智慧樹合同法則:房子那些事兒(2019秋冬)答案


出題者: 瑤瑤老師 分類: 答案 出題時間: 2019-10-06 18:04

第一章 單元測試
1、 問題:
 
如果有含義不明確的語句或文字,對格式條款有兩種以上解釋的,為了保護非格式條款提供方的利益,應協商確定如何解釋。
 
選項:
A:對
B:錯
答案: 【錯】
 
2、 問題:
 
商品房買賣合同文本通常采用主管部門制定的示范文本。
 
選項:
A:對
B:錯
答案: 【對】
 
3、 問題:
 
商品房買賣合同是格式合同。
 
選項:
A:對
B:錯
答案: 【錯】
 
4、 問題:
 
 當事人對合同是否成立存在爭議,人民法院能夠確定當事人名稱或者姓名、標的和數量的,一般應當認定合同成立。
 
選項:
A:對
B:錯
答案: 【對】
 
5、 問題:
 
房屋買賣合同的成立與否在于合同雙方當事人的真實意思是否達成一致,跟網簽無關。
 
選項:
A:對
B:錯
答案: 【對】
 
6、 問題:
 
網簽申報錯誤,合同就難以順利履行,只能撤銷網簽,重新進行網簽申報程序
 
選項:
A:對
B:錯
答案: 【對】
 
7、 問題:
 
網簽備案與商品房預售登記備案性質一樣。
 
選項:
A:對
B:錯
答案: 【錯】
 
8、 問題:
 
在我國,常見的要式即特定形式和程序主要是指書面形式、批準或登記、公證等
 
選項:
A:對
B:錯
答案: 【對】
 
9、 問題:
 
法律規定房屋買賣合同應當采用書面形式,,當事人沒有采用書面形式,合同無效。
 
選項:
A:對
B:錯
答案: 【錯】
 
10、 問題:
 
房屋買賣合同是不要式合同。
 
選項:
A:對
B:錯
答案: 【錯】
 
11、 問題:
 
商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容,該協議應當認定為商品房買賣合同。
 
選項:
A:對
B:錯
答案: 【錯】
 
12、 問題:
 
房屋買賣意向書是雙方當事人真實意思表示,賦予了雙方在今后一段時間內誠信談判的義務。
 
選項:
A:對
B:錯
答案: 【對】
 
13、 問題:
 
違反房屋買賣意向書可以請求其承擔預約合同違約責任或者要求解除預約合同并主張損害賠償。
 
選項:
A:對
B:錯
答案: 【對】
 
14、 問題:
 
房屋買賣意向書是雙方當事人真實意思表示,賦予了雙方在今后一段時間內簽訂房屋買賣合同的義務。
 
選項:
A:對
B:錯
答案: 【錯】
 
15、 問題:
 
商品房銷售廣告法律上一般把它作為要約邀請而不是要約。
 
選項:
A:對
B:錯
答案: 【對】
 
第二章 單元測試
1、 問題:
 
簽訂陰陽合同,表面上看好像可以避稅,實際上對買賣雙方都并無好處,且風險大。
 
選項:
A:對
B:錯
答案: 【對】
 
2、 問題:
 
備案合同具有優先于“陰合同”的效力。
 
選項:
A:對
B:錯
答案: 【錯】
 
3、 問題:
 
為了完稅過戶或者貸款向有關部門登記或作證明時使用的非雙方真實意思表示的合同是“陽合同”。 
 
選項:
A:對
B:錯
答案: 【對】
 
4、 問題:
 
登記權利人擅自在該房屋上設定他項權利如抵押權等,在他項權利人為善意的情況下,出資人如果要求確認權屬,通常需要滌除他項權利。
 
選項:
A:對
B:錯
答案: 【對】
 
5、 問題:
 
借名購買經濟適用房的行為應屬有效。
 
選項:
A:對
B:錯
答案: 【錯】
 
6、 問題:
 
借名購房屬于合同行為,在沒有違反法律、行政法規強制性規定及社會公共利益的前提下,允許當事人訂立該類合同,并賦予其法律效力。
 
選項:
A:對
B:錯
答案: 【對】
 
7、 問題:
 
經濟適用房具有較強的公共利益屬性,是由國家財政負擔的帶有社會福利性質的住房,其目的是保障城鎮中低收入住房困難家庭的住房利益損害社會公共利益。
 
選項:
A:對
B:錯
答案: 【對】
 
8、 問題:
 
小產權房買賣合同被確認無效后,在賠償損失方面,根據雙方當事人的過錯,承擔損失賠償責任。
 
選項:
A:對
B:錯
答案: 【對】
 
9、 問題:
 
小產權房雖然無法拿到房管部門正式頒發的房產證,但能上市交易。
 
選項:
A:對
B:錯
答案: 【錯】
 
10、 問題:
 
集體經濟組織成員與城鎮居民之間買賣房屋的合同,違反我國關于農村宅基地使用的相關政策法規,應屬無效。
 
選項:
A:對
B:錯
答案: 【對】
 
11、 問題:
 
宅基地使用權是農村集體經濟組織成員享有的權利,與特定身份相聯系。
 
選項:
A:對
B:錯
答案: 【對】
 
12、 問題:
 
如果購房人明知房屋為夫妻共同所有,但與賣房人惡意串通,會導致買賣合同無效。
 
選項:
A:對
B:錯
答案: 【對】
 
13、 問題:
 
處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的,應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意,但共有人之間另有約定的除外。
 
選項:
A:對
B:錯
答案: 【對】
 
14、 問題:
 
未經其他共有人同意,不得轉讓共有房地產。
 
選項:
A:對
B:錯
答案: 【對】
 
15、 問題:
 
出賣人因未取得所有權或者處分權致使標的物所有權不能轉移,買受人可以要求出賣人承擔違約責任或者要求解除合同并主張損害賠償。
 
選項:
A:對
B:錯
答案: 【對】
 
16、 問題:
 
無處分權的人處分他人財產,經權利人追認或者無處分權的人訂立合同后取得處分權的,該合同有效。
 
選項:
A:對
B:錯
答案: 【對】
 
17、 問題:
 
夫妻一方雖未獲得對方授權而以己方或對方或夫妻雙方名義買賣房屋,對方知道而不作否認表示的,該房屋買賣合同效力待定。
 
選項:
A:對
B:錯
答案: 【錯】
 
18、 問題:
 
他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的,另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人。
 
選項:
A:對
B:錯
答案: 【對】
 
19、 問題:
 
效力待定合同一經成立,其效力不確定,它既非有效,也非無效,而是處于懸而未決的不確定狀態之中,有效與否取決于有權人的追認。
 
選項:
A:對
B:錯
答案: 【對】
 
20、 問題:
 
按日常生活經驗及民間習俗,房屋若發生兇殺案,通常會被認為不吉利,往往使房屋價值下降。
 
選項:
A:對
B:錯
答案: 【對】
 
21、 問題:
 
對于因重大誤解、欺詐、脅迫、乘人之危等意思表示存在瑕疵而簽訂的合同為可撤銷合同。
 
選項:
A:對
B:錯
答案: 【對】
 
22、 問題:
 
當事人約定以辦理登記備案手續為商品房預售合同生效條件的,從其約定。
 
選項:
A:對
B:錯
答案: 【對】
 
23、 問題:
 
商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案,商品房預售的登記備案是行政部門的一種合同管理措施。
 
選項:
A:對
B:錯
答案: 【對】
 
24、 問題:
 
未領取權屬證書的房屋買賣合同,當事人不能辦理所有權過戶手續 ,并不當然無效。在合同目的因為違章建筑無法實現時,可以依據合同追究對方的違約責任或解除合同。
 
選項:
A:對
B:錯
答案: 【對】
 
25、 問題:
 
轉讓不動產的合同,除法律另有規定或合同另有約定外,自合同成立時生效,未辦理物權登記,影響合同效力。
 
選項:
A:對
B:錯
答案: 【錯】
 
第三章 單元測試
1、 問題:
 
先履行抗辯權發生在有先后履行順序的合同中。
 
選項:
A:對
B:錯
答案: 【對】
       


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